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El sistema financiero en República Dominicana permite a un extranjero comprar cualquier tipo de propiedad, además brinda acceso al crédito hipotecario, tampoco impone impuestos adicionales.
En resumen no existe impedimento legal o de carácter impositivo que impida a un extranjero comprar alguna propiedad en República Dominicana.
Pueden vender o transferir inmuebles entre extranjeros.
Es posible heredar.
Pueden tomar financiamiento a través de bancos locales.
Pagan los mismos impuestos que los Dominicanos: En caso de ser inversionistas, rentistas, jubilados o pensionados quienes quedan exonerados de impuestos en su primera propiedad adquirida.
- Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI). 1 % (Contribuciones se paga anual, en dos cuotas).
- Certificación Estado Jurídico del Inmueble. (Carga y Gravamen)
- Impuesto de Transferencia Inmobiliaria. 3 % (Venta de la propiedad)
- Impuesto de sucesión hereditaria.
Completar el formulario “conoce tu cliente”, exigido por el Estado Dominicano para
el cumplimiento de la Ley anti Lavado de Activos y financiamiento contra el terrorismo.
En caso de financiamiento en bancos ubicados en República Dominicana.
- Pre-calificarse en el Banco Comercial.
Además otra opción es abrir una cuenta corriente en algún banco de dominicana y de esa manera poder obtener financiamiento para su la compra de su propiedad, los bancos normalmente cubren promedio el 60 % del valor del inmueble previa tasación; con un tiempo máximo de 20 años y abonos de capital sin penalidad, las exigencias son simples: Documentos del Cliente (si es casado, de ambos)
- Formulario Conozca su Cliente debidamente completo y firmado (formulario del banco)
- Formulario Solicitud de Préstamo (formulario del banco)
- Pasaporte(página principal y último sello de entrada al país) y un segundo
documento de identidad.
- Carta de Trabajo indicando salario, tiempo en la empresa y posición (si aplica) de
manejarse independiente los estados de cuenta y si tiene la empresa constituida
los estatus de la empresa y movimiento de la cuenta empresarial.
- Movimientos de cuentas y tarjetas de crédito en bancos (últimos tres meses)
- Autorización TransUnion (de ser extranjero)
Documentos de la Garantía
- Tasación reciente realizada por un tasador autorizado por el Banco (no debe excederse a los 18 meses)
- Copia de Título de ambos lados (en original al momento de formalizar)
- Certificación del Impuesto de Propiedad Inmobiliaria. vigente *al momento del cierre
- Póliza de Seguro vigente y endoso de póliza de seguros a favor de Banco
respectivo.
- Existen los mismos trámites legales de inscripción que una propiedad en Chile, las facilidades en especial para los chilenos es muy positiva por el prestigio del sistema político y monetario del país.
** Todos los datos acá indicados son los que normalmente solicitan los bancos para financiamiento bancario, cada banco podría solicitar documentos adicionales.
** Inversionistas, jubilados , pensionados y rentistas, están exentos de impuestos nacionales en la compra de su primera propiedad.
** Contamos con personal especializado para realizar todos los trámites y
asesorías para llevar a cabo cualquier transacción inmobiliaria en República
Dominicana.